Мінімальна орендна плата за нерухомість встановлюється урядом

Орендар є податковим агентом орендодавця при нарахуванні доходу від оренди нерухомості. За відсутності встановленої мінімальної вартості, орендна плата визначається за договором. Мінімальна орендна плата визначається за методикою Кабміну з урахуванням місця розташування нерухомості. Для цього використовується вартість оренди одного квадратного метра загальної площі. Визначення здійснюється на основі постанови Кабміну №1253 від 29.12.2010 року.

Регулювання орендних відносин

Договірні відносини між орендарем та орендодавцем регулюються Цивільним кодексом України. Згідно з цим кодексом, за договором найму (оренди), наймодавець зобов'язується передати наймачеві майно у володіння і користування за плату на певний строк. Порядок оподаткування доходів фізичних осіб, зокрема доходу від оренди майна, регулюється розділом IV Податкового кодексу України. Важливими аспектами є встановлення розміру орендної плати, який зазначається у договорі, але не може бути менше визначеної мінімальної суми орендного платежу.

Мінімальна орендна плата

Методика визначення мінімальної суми орендного платежу затверджена постановою Кабінету Міністрів України №1253 від 29 грудня 2010 року. Вона базується на мінімальній вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі, враховуючи місце розташування нерухомості та інші функціональні показники. Ці показники встановлюються органом місцевого самоврядування відповідного населеного пункту і мають бути оприлюднені у спосіб, доступний для жителів цієї громади.

Оподаткування доходів від оренди

Оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду регламентується статтею 170 Податкового кодексу України. Податковим агентом для орендодавця є орендар, який під час нарахування доходу від оренди об'єктів нерухомості виконує відповідні податкові зобов'язання. Якщо мінімальна вартість оренди на відповідній території не встановлена до початку звітного року, розмір орендної плати визначається виходячи з угоди оренди між сторонами.