Орендна плата за землю визначається договором оренди

Розмір і умови внесення орендної плати за землю узгоджуються сторонами і фіксуються в договорі. Орендна плата зазвичай сплачується у грошовій формі, але може бути й у натуральній, наприклад, сільськогосподарською продукцією. Договір може передбачати індексацію орендної плати з урахуванням інфляції, якщо інше не встановлено. Несплата орендної плати може стати підставою для судового стягнення заборгованості. Власник може отримати безоплатну правничу допомогу у вирішенні спорів.

Документи і податки

Умови користування земельною ділянкою визначаються договором оренди, тому власнику важливо уважно ознайомитися з його положеннями ще до підписання, а надалі контролювати їх виконання. Орендна плата може визначатися як певний відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або як конкретна грошова сума за рік.

Орендар є податковим агентом у випадку, якщо він виступає юридичною особою або фізичною особою – підприємцем. Він здійснює нарахування, утримання та сплату податків з доходу власника. У 2026 році ставка ПДФО становить 18 %, а військового збору — 5 %. Сума, визначена в договорі, може відрізнятися від суми, фактично отриманої власником після обов'язкових утримань.

Як діяти при несплаті

Якщо орендар не здійснив розрахунок у визначений строк, власнику слід перевірити договір та визначити період і суму заборгованості. Після цього варто звернутися до орендаря з письмовою вимогою про погашення боргу, назвавши суму несплаченої орендної плати і можливі нарахування за прострочення.

Важливо зберігати всі документи, що підтверджують право власності на землю, договір оренди, додаткові угоди, матеріали щодо отримання попередніх виплат та інші важливі документи.

Судове стягнення

Якщо врегулювати питання добровільно не вдалося, власник має право звернутися до суду. Несплата орендної плати може бути підставою для судового стягнення заборгованості, пені та інфляційних втрат, враховуючи статтю 625 Цивільного кодексу України.

Для вирішення спорів щодо оренди землі власник може отримати безоплатну вторинну правничу допомогу, яка включає складення процесуальних документів та представництво інтересів у суді.